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湘乡经济开发区宅屋征地补偿标准

湘乡经济开发区宅屋征地补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的?

我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施,全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。

下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目,以石家庄为例并结合国务院条例,对补偿标准进行详解: 国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

产权交换式补偿: 一、房屋价值补偿标准: 这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

货币补偿方式。

一、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费 参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。

集体土地上房屋拆迁补偿 目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。

国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。

为便于做好拆迁工作,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。

农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面一一分述: 农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。

相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。

在这里我只是简单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;5、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿: 一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。

未利用地按区片价的60%执行。

河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。

如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。

土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。

二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。

如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。

此费用专款专用,用于补助需安置的人员。

如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。

三...

农村宅基地住房拆迁补偿相关规定

征地动迁补偿实施原则? 1?高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业,在执行国家有关政策性规定基础上,对高速公路建设实行政策倾斜。

? 2?明确责任,强化管理。

省交通厅全面负责高速公路建设工作,省国土资源厅负责征地工作的组织实施,沿线各市政府负责动迁工作的组织实施,林业等有关部门按照职责积极做好配合工作。

省交通厅与省国土资源厅签订征地补偿投资协议,与工程沿线各市政府签订动迁补偿投资协议。

? 3?省国土资源厅负责建设项目用地(包括铁路、军事、林地等)的预审、报批、征地实施、占补平衡造地、施工期间服务、补充扩大征地、办理土地使用证以及涉及征地的协调服务工作。

征地补偿费要严格执行实施本方案所定标准,并足额及时补偿到位,不得截留、挤占和挪用。

? 4?各市政府负责地上地下附着物的动迁、地方协调等项工作。

根据本地区的实际情况制定具体实施办法,在动迁投资范围内可细化补偿标准,合理调剂使用资金。

? 5?凡由市、县政府及有关部门收取的费用原则上减免。

涉及国有资产的电力、电信、铁路、水利、管道及军用设施等构造物的动迁,按成本价给予适当补偿。

? 6?因工程需要扩大征地以及动迁增加的费用,在相应补偿投资协议的不可预见费中列支。

增加的补偿项目由建设单位与国土资源部门和各市核定。

? 7?各级国土资源部门和各市政府应依法征地、动迁,合理保护被征地和动迁群众的利益,承担因征地、动迁所涉及的法律、经济、群众上访等责任。

要加强对高速公路建设重大意义的宣传工作,采取有力措施,防止发生阻碍工程施工现象。

? 8?严肃财经纪律,加强征地、动迁专项资金管理,加强廉政建设和监督。

? 二、征收土地补偿、税费标准及征地工作程序? (一)征收土地补偿标准? 根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。

? 1?征收耕地补偿标准? 旱田平均每亩补偿1.3万元。

? 水田平均每亩补偿2万元。

? 菜田平均每亩补偿3万元。

? 2?征收基本农田补偿标准? 旱田平均每亩补偿1.76万元。

? 水田平均每亩补偿2.64万元。

? 菜田平均每亩补偿4.4万元。

? 3?征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

? 4?征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

? 5?征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

? (二)其他税费? 1?耕地占用税,按每平方米2元计算。

? 2?商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

? 3?征地管理费,按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

? 4?耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,由辽宁省征地事务服务处具体组织实施,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

? (三)征地工作程序? 1?告知征地情况。

在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

? 2?确认征地调查结果。

国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

? 3?组织征地听证。

在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

? 4?签订征地补偿协议。

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

? 5?公开征地批准事项。

经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。

县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。

? 6?支付征地补偿安置费。

征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。

当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

? 三、房屋地上物补偿标准? 1?房屋补偿标准? 楼房(二层以上)每平方米补偿650元。

? 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。

? 砖瓦房每平方米补偿400元。

? 平(草)房每平方米补偿300元。

? 2?其他地上(下)附着物补偿标准? 仓房每平方米补偿120元。

? 室外水泥地坪每平方米补偿25元。

? 沼气池每个补偿400元。

? 厕所每平方米补偿50—100元。

? 猪鸡舍每平方米补偿50—100元。

? 塑料大棚每平方米补偿25—30元。

? 菜窖每平方米补偿50—130元。

? 砖石墙每延长米补偿50元。

? 格栅(含...

2014年政府征收房屋赔偿的标准

国有土地上房屋征收与补偿条例 第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第二章 征收决定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条 依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低...

农村房屋赔偿标准

国家高速公路十堰至天水联络线汉中段建设征地拆迁补偿暂行办法十堰至天水高速公路(以下简称十天高速)是国家高速公路网规划的一条横向联络线,是陕南的公路大动脉,也是我省“三纵四横五辐射”高速公路网的重要组成部分。

在全省及我市公路网中具有特殊的地位和作用。

该项目建成后,将与境内的西汉高速实现快速连接,对于确立我市区域交通枢纽地位,加快沿线群众脱贫致富步伐,实现汉中率先突破发展具有十分重要的意义。

为确保十天高速汉中段工程建设顺利进行,参照《陕西省人民政府办公厅关于阿北线陕西境安康至毛坝至陕川界高速公路工程建设有关问题的通知》(陕政发〔2006〕54号)精神,结合我市实际,特制定如下建设拆迁补偿暂行办法。

一、征地补偿标准(一)永久用地补偿费(含土地补偿费、安置补助费)1.水田、水浇地、菜地(指政府批准的专业菜地,下同)18000元/亩;2.旱平地14000元/亩;3.旱坡地11000元/亩:4.林地3400元/亩(含国有和集体林地5%管理费);5.荒滩荒坡地不补偿;6.拆除房屋宅基地按水田标准补偿,占用乡、村道路按旱平地标准补偿;7.青苗补偿费800元/亩。

公路管理处(所)收费站、服务区及通信、试验、养护中心等配套设施建设用地,属公路用地范围,按公路用地补偿标准执行。

(二)临时用地补偿费1.水田、水浇地、菜地900元/亩·年;2.旱地600元/亩·年;3.林地340元/亩·年。

临时用地范围内的地面附着物补偿标准按永久性用地地面附着物补偿标准执行。

临时用地要在当地国土资源局办理用地许可,不满半年的按半年计算,超过半年不满一年的按一年计算。

施工单位临时用地占用耕地待施工结束时要及时复垦,由建设管理单位、县、区国土资源局、村组验收,对没有条件复垦或复垦不符合要求的施工单位必须向国土资源局按4000元/亩(6元/平方米)标准缴纳复垦费,对不及时缴纳的,建设管理单位将从支付中予以扣除,由市国土资源局统一组织复垦。

(三)林木补偿费(含国有和集体林地5%管理费)1.乔木林2000元/亩;2.疏林、灌木林1000元/亩;3.经济林3000元/亩;4.经济苗圃5000元/亩,杂树苗圃3000元/亩,药材3000元/亩,花木苗圃6000元/亩;5.桑园:幼桑(两年以内)1000元/亩;成型密桑(三年以上)3000元/亩;6.果园(按成长期补偿):未挂果5000元/亩;初挂果6000元/亩;盛果期8000元/亩;7.茶园5000元/亩;8.竹园3000元/亩。

确需砍伐的零星树木补偿标准为:成年挂果树120元/株,初挂果树80元/株,果树苗20元/株,其它经济树、成材树(胸径10cm及以上)40元/株,未成材树(胸径10cm以下)5元/株。

二、建、构筑物拆迁补偿标准(一)建筑物砖砼一类(内有装饰,外贴瓷砖)380元/平方米;砖砼二类340元/平方米;砖木一类(内装饰、外粉刷)结构300元/平方米;砖木二类260元/平方米;土木房250元/平方米;简易棚房80元/平方米;建成房基100元/平方米。

门楼:砖砼结构260元/平方米;砖木结构220元/平方米;土木结构180元/平方米。

(二)构筑物牛圈600元/个;户外猪圈、化粪池300元/个;土尿坑150元/个;砖尿坑300元/个;厕所500元/个(贴瓷砖);鸡圈20元/个;围墙(砖石)50元/延米(高折合2米)(土坯)30元/延米(高折合2米);砖地面10元/平方米水泥地面(晒场)20元/平方米;浆砌石坎60元/立方米;干砌石坎40元/立方米;户外水池(浆砌水泥抹面)1.5m3以上500元/个,1.5m3以下300元/个;水窖1500元/口;堰渠(砖石砌或水泥抹面)60元/延米;苕窖300元/口;酒灶50元/座;沼气池1500元/个;烤烟炉1500元/座;坟墓500元/座;压水井600元/口;大口井5000元/眼;机井(含井内设施)10000元/眼;土堰(鱼)塘3000元/亩;水泥抹面或砌石堰(鱼)塘5000元/亩;电杆350元/根;5寸以上塑水管20元/米;5寸以上钢水管30元/米;温室800元/个。

未列项目补偿标准参照相近项目补偿标准现场评估协调解决。

(三)因高速公路建设需要迁改的电力、通讯、广电线路、管道、矿井、道路及水利设施,由产权单位按照工程建设要求及时予以拆除或迁建,建设单位按迁改工料费予以补助。

(四)对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿,无条件拆除。

对工程埋桩放线以后栽种的树木及农作物、抢建的房屋和设施一律不予利偿。

(五)工程建设征迁过程中出现的特殊补偿、安置问题,由县区高速公路协调机构会同有关方面及所在乡镇政府协商妥善解决。

(六)拆迁户的电力设施、饮水设施、有线电视、电话及炉灶设施每户按1500元补偿。

拆迁户过渡期为一年,过渡费每户一次性补偿2000元。

(七)在省政府未出台十天高速公路建设征地拆迁标准前适用本标准,待省政府正式标准下发后,再按高不退、低补齐的原则予以调整完善。

三、有关要求(一)十堰至天水高速公路安康至汉中段工程建设征地拆迁工作,由市政府牵头,沿线各县区政府具体实施。

相关职能部门密切配合,国土和林业部门负责建设用地(含林地)手续的审核报批;交通、水利、电力、通讯等部门负责对影响建设施工的设施进行拆迁改建;公安部门负责建设环境的治安保障,依法打击阻挠、...

湘潭湘乡市翻江镇的征地补偿标准是如何确定的?

展开全部 征收土地,由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的,可以不计算土地补偿费和各种补助费。

土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。

安置补助费,按照需要安置的农业人口计算。

需要安置的农业人口数为被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。

但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

在人均耕地特别少的地区,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。

但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其它单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员,补助费发放给个人。

房屋拆迁补偿按照拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。

农村房屋拆迁补偿标准

现在各地的补偿标准还不太确定,你的房屋会被送去评估,但是评估的价格都普遍偏低,你可以根据评估的价格,然后翻一番就是很高的标准了。

我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施,全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。

下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目,以石家庄为例并结合国务院条例,对补偿标准进行详解: 国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

产权交换式补偿: 一、房屋价值补偿标准: 这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

货币补偿方式。

一、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费 参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。

集体土地上房屋拆迁补偿 目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。

国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。

为便于做好拆迁工作,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。

农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面一一分述: 农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。

相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。

在这里我只是简单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;5、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿: 一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。

未利用地按区片价的60%执行。

河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。

如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。

土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。

二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。

如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。

...

农村宅基地遇政府征收应该怎样补偿?

依据现行《土地管理法》。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋。

土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、草案将补偿内容由三项改为五项。

在现行“土地补偿,农民一亩地能拿到60万的征收补偿。

农村集体土地或集体土地上房屋的征收,比国有土地上房屋征收复杂很多、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步。

在遇到宅基地拆迁的时候,农村集体建设用地不能直接交易,只能通过国家向农民征地,成为国有土地后再转入市场: 现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数、草案还对征地程序作出原则性规定。

在土地管理法修正案中,如果将征收补偿提高10倍。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费: 宅基地补偿是根据各地不同而制定的,补偿标准要到当地相关部门去查,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,一亩地一般征收补偿不超过6万元、公正、公开的原则制定严格的程序。

失地农民往往无法正常分享土地增值收益,客观上形成了政府与民争利的局面。

9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改、综合考虑多方面因素。

一是宅基地补偿,省、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

11。

草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定,维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费,农村村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

二、最新土地法宅基地怎么补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

草案规定、自治区;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍、国家征用农村宅基地一般如何补偿 土地管理法关于宅基地的补偿费规定,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

8,记入被征地农民养老保险个人账户。

宅基地补偿标准、先补偿再征地,土地法修正草案取消&quot、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上,把住宅从地上附着物中单列出来。

5,二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体,因此,不会直接给宅基地使用人,草案将土地管理法第四十七条修改为: 征收农民集体所有的土地,应当依照合法。

必须依照合法、公正。

将在补偿资金中增加社保补贴资金,草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法、长远生计有保障。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍、在住房保障方面?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍;30倍上限、明确征地应按市场价格补偿。

根据草案。

怎么补偿: 农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住,并新加了社会保障的补偿,由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法。

7、供求关系、经济社会发展水平等各类因素,特别是被征地农民社会保障的因素。

住房和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。

最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿,省、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地,折合到每平方米补偿不足100块钱。

10。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,由国务院规定。

依照国务院制定的具体办法,按照被征用土地的原用途给予补偿。

3,这部分补偿归村集体所有。

如果觉得补偿标准太低: 1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少; 2、如果标准过低,被征地农民的安置补助与社会保障费用,不得批准和实施征地、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费,包括城乡接合部,并明确,有两种补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,可以去上级部门投诉。

上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿、公开的原则制定严格的程序”、在住房保障方面、自治区。

但是,每公顷被征用耕地的安置补助费。

依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准,“补偿资金不落实的。

4。

2,被征地农民的安置补助与社会保障费用,征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算,如果没有其他宅基地。

而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅,给予公平补偿,保证被征地农民原有生活有改善,具体会提高多少征收补偿,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地...

国家最新对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米?

房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

土地征收拆迁补偿标准 土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类: 1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。

可向当地国土资源部门咨询。

2.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

具体说来: (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。

相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

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